Персональный сайт - Проект договора

ПРОЕКТ Д О Г О В О РА

УПРАВЛЕНИЯ

на выполнение работ и услуг на техническое обслуживание, текущий ремонт

общего имущества многоквартирного дома и санитарное содержание

г. Сыктывкар «01» апреля 2010г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 1», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Колесника Василия Феодосьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», в собственном лице, действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор заключен с целью Управления многоквартирным домом (далее по тексту МКД), расположенным по адресу: г. Сыктывкар, ____________________, для обеспечения прав Собственника по владению, пользованию и установленных законодательством РФ пределах распоряжению настоящим имуществом. При реализации условий настоящего договора стороны руководствуются Жилищным Кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:

- выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров для надлежащей эксплуатации жилого дома;

- представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах, ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора.

- выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и санитарному содержанию, а в случае принятия собственниками соответствующего решения – капитальному ремонту, как самостоятельно, так и с привлечением иных организаций;

- контроль за надлежащим исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и иными организациями, в том числе объема, качества, сроков предоставления услуг;

- оказание коммунальных услуг (в т.ч. поставка холодной и горячей воды, прием сточных вод, загрязняющих веществ, подача тепловой и электрической энергии, вывоз ТБО) по тарифам, установленным для каждого вида услуг Тарифной службой РК или иными органами;

- приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

- начисление, сбор и перерасчет платежей собственника за содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги;

- установление факта причинения вреда имуществу Собственника и общему имуществу МКД;

- подготовка предложений Собственникам МКД по проведению дополнительных работ в рамках текущего ремонта, подготовка предложений Собственникам МКД по проведению капитального ремонта, и расчет платы размера платы;

- проверка технического состояния общего имущества;

- осуществляет хранение проектной, технической, и иной документации на МКД;

- оказание иных услуг за дополнительную плату;

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Управляющая организация обязана:

- принять полномочия по управлению МКД

- исполнять обязательства в пределах представленных полномочий

- предоставлять отчет о выполнении условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Управляющая организация вправе:

- оказывать услуги по настоящему договору как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц;

- проводить начисление, сбор, перерасчет за оказываемые жилищно-коммунальные услуги;

- принимать участие в общих собраниях Собственников;

- информировать надзорные и контрольные органы о несанкционированных переоборудовании и перепланировке помещений, общего имущества, а также использовании их не по назначению;

- принимать меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Собственников;

- приостановить полностью или в части оказание жилищно-коммунальных услуг в случае неоплаты их Собственником;

- производить капитальный ремонт общего имущества в соответствии с решением общего собрания Собственников.

3.3. Собственник обязуется:

- вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в порядке и сроки, обусловленные настоящим договором;

- использовать помещение по его прямому назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

- бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства, зеленым насаждениям;

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и иными приборами;

- в случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовывать с Управляющей организацией возможность их установки в помещении;

- проводить какие-либо ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

- не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождение коридоров, проходов, лестниц и иных выходов;

- предоставлять доступ сотрудникам Управляющей организации в занимаемое помещение;

- за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения и не относящегося к общему имуществу МКД.

3.4. Собственник вправе:

- владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения;

- требовать от Управляющей организации исполнения обязательств по настоящему договору;

- требовать от Управляющей организации предоставлении отчета о выполненных работах в соответствии с действующим законодательством;

3.4. Собственник не вправе:

- проводить переоборудование инженерных систем относящихся к общему имуществу МКД;

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, запорную арматуру на стояках водоснабжения;

- использовать теплоноситель в инженерных системах не по прямому назначению;

- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование не отвечающие требованиям безопасности и не имеющих сертификатов и паспортов;

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги для Собственника устанавливается в соответствии с действующим законодательством;

4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется Приложением № 1 настоящего договора;

4.3. Собственник вносит плату за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца следующего за текущим, на основании выставленных платежных документов. В случае, если к указанному сроку платежные документы не представлены, Собственник оплачивает услуги в течении трех календарных дней с момента получения платежных документов.

4.4. Управляющая организация вправе изменять тарифы на жилищно-коммунальные услуги не чаще одного раза в течении календарного года. В случае, если государственным органом в сфере регулирования тарифов принимается решение о повышении того или иного тарифа, данное повышение обязательно для сторон. При определении стоимости работ стороны применяют цены, утвержденные Коми республиканским центром по информации и индексации в строительстве.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством;

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ

6.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ лет с ________________________.

6.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, или основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

6.3. В случае расторжения настоящего договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления или управляющей компании, Собственники обязаны компенсировать управляющей компании понесенные затраты за произведенные работы.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры по настоящему договору решаются сторонами путем переговоров.

7.2. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренным действующем законодательством.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде.

8.2. Ответственность за сохранность и содержание внутриквартирного имущества и оборудования лежит на собственнике помещения.

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.4. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

- Приложение № 1 – Перечень работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и санитарному содержанию;

- Приложение № 2 – Перечень коммунальных услуг;

- Приложение № 3 – Описание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН